案件回顾2021年8月27日,通过房屋经纪公司,冯某与杨某签订了《房屋买卖合同》,合同约定房屋价款、交付时间及付款方式等事宜。2021年12月1日,杨某将房屋钥匙交付给冯某,事后冯光晃对涉案房屋进行了装修并居住至今。经查明,该房屋产权证登记所有权人为杨某的父亲,其母亲金某生育兄妹三人,杨某父亲已于2003年3月去世。后因该房屋涉及继承致无法办理过户手续,故冯某将杨某及房屋经纪公司诉至法院要求赔偿。法院审理一审法院以杨某未取得房屋处分权致标的物所有权不能转移,无法实现合同目的为由,判决杨某向冯某返还购房款168000元、装修损失32344元及违约金;并以房屋经纪公司在涉案房屋所有权存在继承问题的情况下,仍促成冯某和杨某进行交易签订合同,存在提供中介服务瑕疵为由,判决房屋经纪公司退还冯某预付购房款10000元、中介费2450元、装修损失4043元及违约金。因不服该判决,房屋经纪公司向黄石中院提起上诉。
本案争议焦点为房屋经纪公司在房屋交易过程中是否尽到如实告知义务。
二审审理认为:结合本案已查明事实及通常交易习惯来看,首先,冯某作为完全民事行为能力人在房屋交易中对涉案房屋的权属状况应尽审慎注意义务;其次,结合涉案《房屋买卖合同》的内容来看,其中有“待甲方(杨某)继承等相关手续办理好后...待甲方配合乙方办理所有手续完结之日,乙方(冯某)一次性付清给甲方”的约定,可见冯某在签订房屋买卖合同时对房屋的权属情况已知悉,应认定房屋经纪公司就涉案房屋权属情况尽到如实告知义务。
房屋经纪公司作为中介服务者,其职责是向冯某、杨某报告订立房屋买卖合同的机会,提供订立房屋买卖合同的媒介服务。鉴于房屋经纪公司已尽到如实告知义务,在本次交易中并未提供虚假情况或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,故其无需因杨某本人原因致合同履行不能向冯某承担赔偿责任??悸堑窖钅?、冯某后续无需办理房屋过户手续,房屋经纪公司后续配合工作不再进行,故酌定由房屋经纪公司向冯某退还中介费800元,并对冯某预付的购房款10000元予以退还。法官说法根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条之规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。作为市场交易买房人,应对中介机构提供的信息具有谨慎注意义务,在已知晓房屋信息真实的情况下仍与卖房人签订买卖合同属自担风险行为,不得请求中介机构承担赔偿责任。
黄石法院
作者:周希 叶苑
原标题:《房屋无法过户,中介是否担责?》
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